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政経調査会

２００５．０４．１５．

旧住宅公団：欠陥マンション建て直し！③

ＢＳＣ賞も取った秀作！

デザインは最高！

施工は難しく！

つい手抜きが多くなった！


　１９８８年～１９９２年にかけて建設された旧住宅公団のマンション群に欠陥が集中的に見つかったの
が、建設から１０年目が過ぎた９０年代末頃のこと。４６棟あるマンションに次々と欠陥が見つかる。これらマンションは街区ごとに、東急建設・東亜建設・北野建設など１５社が建設工事にあたった。

　常識的に考えれば、ある街区を担当した業者が手抜き工事をして、そこに建設されたマンションの欠陥が見つかるならわかるが、どれもこれも手抜きが判明し、その数たるや３０％にあたる１６棟を全面建て替えするというのである。

　バブル当時、４０００万～６０００万という高額なローンを組んで取得したマンションなのに天井から漏水したり、コンクリートの厚さや鉄筋の不足などが次々と見つかった。

　公団側がようやく腰を上げ、解決に向かったのはつい最近のことである。そして、改修費が６００億円
にもふくれあがるまで結論を出せない不甲斐なさは、入居者だけでなく、建設業界にも不審の目が向けられている。いくらデザイン設計が優秀であろうが、施工の難しさは施工業者泣かせである。根本的には、設計者・施工者・旧公団の連帯責任であろう。


【第３４回　ＢＣＳ賞　受賞　１９９３年】
多摩ニュータウン１５住区
ベルコリーヌ南大沢（東京都八王子市南大沢）
敷地面積： 660,000m2
建築面積： 32,314m2
延床面積： 128,855m2
階数： 地上14階　塔屋1階
構造： RC造、SRC造
■建築主 住宅・都市整備公団



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　　　　　　　　　ベルコリーヌ南大沢　　　　　　　　　設計および施工者一覧
■設計者 住宅・都市整備公団
チーフ　株式会社内井昭蔵建築設計事務所株式会社現代計画研究所
株式会社坂倉建築研究所大谷研究室
株式会社市浦都市開発建築コンサルタンツ株式会社都市研究所
株式会社アルセッド建築研究所株式会社国建
株式会社集研設計株式会社白石建築設計事務所
株式会社日匠設計株式会社みのべ建築設計事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工業者　　　　　　　　　　　　　　　　　　施工 1991年3月
株式会社植木組京成建設株式会社大春建設株式会社株式会社徳祥
東急建設株式会社石原建設株式会社共同建設株式会社丹勢建設株式会社
株式会社加賀田組丸彦渡辺建設株式会社三ツ目建設株式会社五光建設株式会社
古久根建設株式会社株式会社冨士工株式会社小松原工務店北信土建株式会社
三菱建設株式会社株式会社本間組株式会社青木工務店株式会社林組
北野建設株式会社奈良建設株式会社松本建設株式会社長野建設株式会社
東亜建設工業株式会社鋼管建設株式会社小牧建設株式会社株式会社田中組
勝村建設株式会社豊國建設株式会社株式会社イチケン山口建設株式会社
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大豊建設株式会社伊藤組土建株式会社株式会社藤木工務店株式会社廣野組
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名工建設株式会社東洋土建株式会社松栄建設株式会社大和建設株式会社
南海建設株式会社松尾建設株式会社株式会社ハナサン太陽建設株式会社

株式会社吉原組